城市綜合體搶灘二三線城市
發(fā)布時(shí)間:2013-07-08 新聞來源:一覽設(shè)計(jì)英才網(wǎng)
近年來,傳統(tǒng)單一的商業(yè)地產(chǎn)模式已經(jīng)無法滿足人們?nèi)找嬖鲩L的消費(fèi)需求,于是大規(guī)模、大體量、全業(yè)態(tài),一座又一座的“城中之城”不僅落戶一線城市,還在二三線城市拔地而起。城市綜合體就像暴發(fā)戶般一夜躥熱,席卷大江南北,在城市中心土地資源日益稀缺、開發(fā)成本日益昂貴的背景下,它已成為高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流模式。
近日,清華大學(xué)中國發(fā)展規(guī)劃研究中心發(fā)布的中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書指出,商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)已普遍向二三線城市蔓延,二三線城市逐漸成為一些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的主要戰(zhàn)場(chǎng)。
高投資回報(bào)率是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)選擇一二線城市的主要原因,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔接受采訪時(shí)表示:“特別是對(duì)一些大品牌,本身有固定的人群和市場(chǎng)定位,對(duì)他們而言,選擇一二線城市更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。”
而在三四線城市,投資成本雖低,但投資風(fēng)險(xiǎn)卻很大。即便如此,在珠三角范圍內(nèi),東莞、佛山、中山、江門還是吸引到商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)的投資目光,繼廣州后,大連萬達(dá)集團(tuán)簽約東莞,成為萬達(dá)進(jìn)入布局珠三角區(qū)域的第二個(gè)城市,隨后中山、佛山南海、廣州增城、江門都與萬達(dá)達(dá)成合作協(xié)議,目前除卻中山,這幾座城市的萬達(dá)廣場(chǎng)都已建成或處于在建狀態(tài)。
那么這些三線城市緣何能夠吸引商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)的青睞?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,中小城市房地產(chǎn)開發(fā)具備一些明顯的優(yōu)勢(shì):一是土地、稅收等政策優(yōu)惠,致使綜合成本低;二是機(jī)會(huì)成本小,有時(shí)依靠政府支持,一些重要部門和壟斷型企業(yè)單位的團(tuán)體訂購就能消化掉可觀的銷售任務(wù)。智盟時(shí)代相關(guān)策劃人士就表示:15萬平方米的樓盤放到一二線城市并不起眼,但到了三四線城市里就可算是大盤了,規(guī)模一大,就能得到很多優(yōu)惠政策,可以大大降低成本,利潤也相當(dāng)可觀。
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