如何控制房產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)投資增速過(guò)快
發(fā)布時(shí)間:2012-04-25 新聞來(lái)源:房地產(chǎn)英才網(wǎng)
我市房?jī)r(jià)上漲的主要導(dǎo)火索在于2004年幾家外地開(kāi)發(fā)企業(yè)及其策劃人員的進(jìn)駐。2004年他們?cè)谖沂蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)上風(fēng)光無(wú)限、搶盡風(fēng)頭,使我市本土開(kāi)發(fā)企業(yè)倒顯得黯然失色。四月的“百年家居”、六月的“皮世界”、九月的“錢江商貿(mào)城”,以及整個(gè)下半年的順馳、建業(yè)風(fēng)暴,攪動(dòng)了整個(gè)洛陽(yáng)樓市,他們的策劃人員運(yùn)用各種營(yíng)銷策劃手段,對(duì)項(xiàng)目大肆渲染。尤其是下半年順馳、建業(yè)的公開(kāi),各種鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告,隨處可見(jiàn),掀起了洛陽(yáng)房地產(chǎn)史上的廣告大躍進(jìn)高潮。我們不得不承認(rèn),順馳“第一大街”和建業(yè) “森林半島”項(xiàng)目的成功策劃運(yùn)作,對(duì)我市的貢獻(xiàn)無(wú)法估量,但同時(shí)我們也能看到,正是因?yàn)樗麄冏叩氖?ldquo;高端路線”才拉升了我市房地產(chǎn)的價(jià)位,使我市商品房的均價(jià)從2003年的1770元/㎡迅速漲到2004年的1900余元/㎡。繼而無(wú)論是本土還是外地開(kāi)發(fā)企業(yè)伴隨著新區(qū)開(kāi)發(fā)的熱潮紛紛仿效,與策劃人員強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,走高端路線,進(jìn)而使我市房屋均價(jià)迅速提高到2005年的2300余元/㎡,至今還在不斷攀升……
與此同時(shí),哄抬房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)企業(yè)和策劃人員也不在少數(shù)。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)為了謀取更多利益,和策劃人員聯(lián)手,過(guò)分吵嚷“土地供應(yīng)縮減”、過(guò)分強(qiáng)調(diào)華而不實(shí)的社區(qū)景觀和升值前景、過(guò)分囤積房源,人為的造成市場(chǎng)緊張,攪亂了人們對(duì)房?jī)r(jià)的理性認(rèn)識(shí),從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)一升再升……采取措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),今年下半年將增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng),并加快面向低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。韓正表示,正在討論的是經(jīng)濟(jì)體系中規(guī)模龐大的流動(dòng)性。他強(qiáng)調(diào),他沒(méi)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示有多少銀行貸款進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò),政府已經(jīng)頒布規(guī)則,防止銀行信貸資金用于股票和房地產(chǎn)投機(jī)。上月銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,收緊居民購(gòu)買第二套住房的按揭。
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