房地產(chǎn)是否在逐漸回暖?
發(fā)布時(shí)間:2012-05-05 新聞來源:房地產(chǎn)英才網(wǎng)
4月已經(jīng)過去,然而北京目前取得預(yù)售證的期房和現(xiàn)房項(xiàng)目僅有9個(gè),遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前市場預(yù)期的20多個(gè)新盤。房地產(chǎn)英才網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士分析,由于5月銷售旺季的到來,不少曾打算在4月開盤的項(xiàng)目延期到了“五一”之后。據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)從地產(chǎn)企業(yè)了解到,將有30個(gè)新盤項(xiàng)目扎堆“紅五月”。其中南城項(xiàng)目總計(jì)有13個(gè),包括保利春天里、中國鐵建原香漫谷等大型品牌房企的項(xiàng)目將以高性價(jià)比姿態(tài)入市,預(yù)計(jì)會(huì)再次加劇南城項(xiàng)目的競爭,造就區(qū)域的價(jià)格新低。
“五一”假期已過,各地樓市成交表現(xiàn)不一。廣州、南京、杭州等城市表現(xiàn)不俗,而北京、上海、長春等城市新房住宅成交量均出現(xiàn)下降。促銷力度不同是造成“五一”樓市成交分化的主因。隨著,支持型政策的力道減弱,剛需的后勁乏力“審美疲勞”,以及開發(fā)商的“見好就收”,樓市離“紅五月”正漸行漸遠(yuǎn)。
房地產(chǎn)英才網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士三點(diǎn)分析樓市:1,從供給方面看,銀根緊縮,新的供給可能不會(huì)很多了,但存量很大,就拿武漢來說,三環(huán)線上到處是新樓盤,而且都沒有人入住,也不知道賣出去沒有,但我相信存量供應(yīng)還是會(huì)比較足的;2,從需求方面看,需求取決于兩個(gè)要素,一是真實(shí)住房的需要和投資保值增值的需要,二是實(shí)際的支付能力,真實(shí)住房的需要可以隨著大家對(duì)購房年齡的調(diào)整減少,投資需要可能一定時(shí)期內(nèi)會(huì)受限制,而實(shí)際的支付能力可能是有限的,房價(jià)收入比還是偏高,況且富人已經(jīng)先購買,窮人降價(jià)也沒錢買;3,從預(yù)期來看,中央政府動(dòng)真格是普遍預(yù)期,所以,相信看跌是社會(huì)的普遍預(yù)期。因此,供給目前比較充足,需求不大,預(yù)期是看跌的,所以漲價(jià)可能性不大。
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