商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，高風(fēng)險(xiǎn)上的高收益
發(fā)布時(shí)間：2012-05-30 新聞來源：設(shè)計(jì)英才網(wǎng)
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過過去幾年的高速發(fā)展，特別是在一線城市的快速擴(kuò)張，其顯現(xiàn)處很多特點(diǎn)。需要我們反思一下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式，怎么讓商業(yè)地產(chǎn)更好的去服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。
一覽英才網(wǎng)旗下設(shè)計(jì)英才網(wǎng)（www.sjjob88.com）周先生認(rèn)為，中國的商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展中出現(xiàn)有幾個(gè)問題。首先商業(yè)地的產(chǎn)開發(fā)關(guān)系到各個(gè)利益方。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中會涉及到投資商、開發(fā)商、運(yùn)營商、零售商、消費(fèi)者等。這就需要商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)的過程中去平衡各方的利益。
其次，商業(yè)地產(chǎn)的另一個(gè)顯著特點(diǎn)就是產(chǎn)業(yè)鏈過長，包括商業(yè)地產(chǎn)的定位、設(shè)計(jì)、招商等多個(gè)環(huán)節(jié)。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中經(jīng)常會出現(xiàn)以下問題，開發(fā)商、建筑師等總是會有問題需要協(xié)調(diào)解決。商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)很復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈，定位、設(shè)計(jì)等是一個(gè)整體，不能脫節(jié)。
商業(yè)地產(chǎn)的重要一環(huán)便是建筑設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)英才網(wǎng)周先生認(rèn)為，中國的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)始終沒有從公建設(shè)計(jì)里面脫離出來。而商業(yè)地產(chǎn)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)與其他公建設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)邏輯、理論和方法上是完全不一樣的。
很多國外設(shè)計(jì)師有很多超前前期的設(shè)計(jì)方案，現(xiàn)在國內(nèi)的商業(yè)建筑照搬國外的設(shè)計(jì)方案，清一色的高樓大廈，沒有能體現(xiàn)出一個(gè)城市在吸引人的不同之處，最終對經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展起不到根本性的作用。
一覽英才網(wǎng)（http://www.job1001.com/）周先生舉例說，一般百貨大樓建到8層已經(jīng)是極限，但是國內(nèi)現(xiàn)在一些項(xiàng)目建到了十幾層，在設(shè)計(jì)上雖然有很多大膽的創(chuàng)新，在給顧客的感受上多了很多物質(zhì)，提供了更多的商品選擇，但是其綜合利用率是值得思考的，在實(shí)際操作上不夠人性化，效果做出來雖然很眩目，但太多空間無法利用，很難被商家接受。
設(shè)計(jì)英才網(wǎng)周先生說，目前商業(yè)地產(chǎn)很少有單一的業(yè)態(tài)，在大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商都會根據(jù)項(xiàng)目城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況和對未來商業(yè)發(fā)展趨勢的把握，充分利用本身可能整合的各類資源，進(jìn)行一定的業(yè)態(tài)組合。所謂業(yè)態(tài)組合就是不同經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營品種、經(jīng)營方式的業(yè)態(tài)在商業(yè)場所的組合形態(tài)。
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