尹曉波：樓市也有信號燈 遇到“黃燈”請慢行
發(fā)布時間：2013-01-11 新聞來源：一覽房地產(chǎn)英才網(wǎng)
“路上遇到兩個老人下棋，我在一旁觀戰(zhàn)，盤面很焦灼，整整十分鐘，兩老者一直在思考，又過了許久，其中一位抬起頭問：到誰了？對方答：我也不知道……”
這是一個段子，還有一個段子：“一男一夜未歸，第二天早匆匆到家，妻問何故，答：昨夜路口遇一黃燈，閃爍不停，一直到今天早上6點才恢復(fù)。妻又問為何不打個電話？男答：開車打電話扣3分！該男子凍得直哆嗦，妻問：在車內(nèi)，何故凍成這樣。 答：下了一夜的大雪，我在外不停擦號牌，因為遮擋號牌要扣12分��！”
我的理解是：專注得稀里糊涂、稀里糊涂的專注，此地產(chǎn)界現(xiàn)狀，就如下棋老者；瞻前顧后進退維谷，房價到底是漲是跌買還是不買呢，這也是地產(chǎn)界現(xiàn)狀，人在地產(chǎn)江湖，就如遇一盞黃燈躑躅不前的司機。
一個行業(yè)的發(fā)展，若放置于世界大歷史，是何其緩慢，我這種表述方式，似乎是坐井觀天或庸人自擾了。2012年12月16日，由《新周刊》主辦的中國嬌子新銳榜在青島揭曉。在“微”、“表”、“擰”、“習(xí)”、“國”、“來”、“去”等候選項中，“微”字脫穎而出當(dāng)選年度漢字。去年我說中國樓市漢字是“控”字、也是“牢”字，今年樓市漢字能套用“微”嗎？也能也不能。能的理由是：今年中國房地產(chǎn)市場如履薄冰的“謹小慎微”，人人不做出頭鳥，賣了一個好價錢；不能的理由是：樓市波譎云詭，有人斷糧有人拋售有人吃貨，變幻無常，為生存為擴張，冰激凌理論放置樓市難以施行。
可以說，樓市遭遇了一盞“黃燈”。
勢必要解釋下，什么是樓市“黃燈”？交通規(guī)則中的黃燈，我認為是“黃燈慢”，是對應(yīng)“紅燈停、綠燈行”的說法。我胡亂嫁接到樓市中，是說樓市既沒有碰到綠燈暢通一路大行的環(huán)境、也沒有遇到紅燈踩剎車急停的恐懼，現(xiàn)在是摸不準(zhǔn)方向，必須放慢速度，省得“被扣三分”，還得像不停地擦車牌號一樣保持對地產(chǎn)足夠的清醒和認知，否則一不小心，就得扣12分被罰出局。
前幾天，福建的一個開發(fā)商在微博上談到他們的項目，說每逢春節(jié)前，他們的項目就特別好賣，回鄉(xiāng)置業(yè)的“有錢人”特別多，房子多半售罄，這是對市場充分樂觀的代表，我給了他12個字：好需求，使勁擠；好市場，要珍惜。
“這塊地，轉(zhuǎn)讓，我開發(fā)不了。”也就在前幾天，一位朋友在替人“兜售”南京市中心地段還算相當(dāng)不錯的一塊地，理由就是對市場信心不夠、自身資金也不足，這是對市場稍顯悲觀的代表，我也給了12個字：別鬧了，大炮說明年房價暴漲。
2013年的新年上班第一天，住建部也通過媒體放話：“明年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。目前，正在積極研究擴大房產(chǎn)稅試點，明年將新開工建設(shè)600萬套保障性住房，同時把保障房配套設(shè)施建設(shè)放在重要位置。”
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