政策調(diào)控,樓市或反彈
發(fā)布時(shí)間:2012-06-13 新聞來源:房地產(chǎn)英才網(wǎng)
從北京房地產(chǎn)英才網(wǎng)顧問了解到:地方政府微調(diào)不僅頻現(xiàn),還被默許,不僅業(yè)界質(zhì)疑調(diào)控見底,網(wǎng)友們也擔(dān)心樓市將會想08年那樣出現(xiàn)大規(guī)模報(bào)復(fù)性反彈,政策調(diào)控確實(shí)已經(jīng)觸底,成交也在反彈,但總體來說,不會出現(xiàn)像08年那樣的房價(jià)大規(guī)模反彈。此外,深圳、南京、上海等地紛紛出現(xiàn)千人購房,或開盤基本售罄的情況。碧桂園南京鳳凰城項(xiàng)目700套房源甚至引來1.1萬人次看房。一些購房者表示,降息及一系列政策微調(diào)后,樓市已經(jīng)觸底的判斷已經(jīng)在市場蔓延。
房地產(chǎn)英才網(wǎng)顧問表示:從揚(yáng)州和湖南兩地微調(diào)政策可以看出,樓市調(diào)控見底已經(jīng)從猜測到了確定、既定事實(shí)。從去年四季度開始,政策方面的調(diào)整已經(jīng)見底,而從今年二季度開始,政策在開始往反方面調(diào)控。從成交上來說,從今年一季度開始已經(jīng)在反彈;而價(jià)格方面,今年二季度將穩(wěn)定下來,三四季度會止跌。和08年相比,此次調(diào)控后的反彈將主要體現(xiàn)在量的方面,價(jià)格反彈不大。未來,房地產(chǎn)英才網(wǎng)顧問認(rèn)為認(rèn)為一頭一尾的產(chǎn)品,即小戶型投資產(chǎn)品和受限購影響的大戶型將會受到影響,而剛需、首次置業(yè)以及第一次改善型需求的產(chǎn)品將會得到重點(diǎn)扶持,在成交及價(jià)格上會出現(xiàn)一些波動。整體來講,在成交上會攀升,價(jià)格會逐漸穩(wěn)定下來,一些優(yōu)秀產(chǎn)品價(jià)格上會出現(xiàn)上漲,但是幅度不大。
針對目前樓市成交量回暖的狀況,房地產(chǎn)英才網(wǎng)顧問認(rèn)為,目前樓市可以概括為:開發(fā)商以價(jià)換量,投資客逢低吸納,地方政府謹(jǐn)慎推地。無論是商品房市場還是土地市場,還尚未出現(xiàn)追漲的情況。
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