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新房周成交連降三周后首度上漲均價(jià)升至19405/平

發(fā)布時(shí)間:2011-04-21      新聞來(lái)源:搜房網(wǎng)

   

——深圳樓市壹周刊(4.11-4.17)

市場(chǎng)綜述

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì) 上周(4.11-4.17)全市新房成交量?jī)r(jià)齊升,共成交3.73萬(wàn)平方米/424套,環(huán)比分別漲25.38%、22.19%,這是新房成交量持續(xù)3周下降后首度上漲,整體依然低位運(yùn)行;成交總金額7.23億元,環(huán)比漲31.39%;成交價(jià)19405元/平方米,環(huán)比漲4.79%,持續(xù)5周均價(jià)2萬(wàn)/平以下;從成交區(qū)域來(lái)看關(guān)外新盤(pán)成交占比8成,為全市新房成交絕對(duì)主力;從個(gè)盤(pán)成交來(lái)看,星河時(shí)代成交面積和套數(shù)持續(xù)位居榜首。

量?jī)r(jià)齊升:周成交424套↑22.19%    均價(jià)19405元/平方米↑4.79%

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì) 深圳新房(4.11-4.17)共成交3.73萬(wàn)平方米/424套,環(huán)比分別漲25.38%、22.19%;成交總金額7.23億元,環(huán)比漲31.39%;成交均價(jià)19405元/平方米,環(huán)比漲4.79%。

具體六區(qū)成交數(shù)據(jù)如下:寶安區(qū)量?jī)r(jià)齊升。本周受合正匯一城熱銷(xiāo),在上周48套低成交基數(shù)的雙重作用下,本周成交量暴漲7成,共成交0.75萬(wàn)/平方米/82套,均價(jià)為21065元/平方米;

龍崗區(qū)持續(xù)受星河時(shí)代、大東城、深業(yè)紫麟山加推熱銷(xiāo)影響,成交量持續(xù)上漲,價(jià)格小幅下跌,共成交2.33萬(wàn)平方米/260套,均價(jià)15235元/平方米。

南山區(qū)目前入市新盤(pán)很少,在售項(xiàng)目幾乎為尾盤(pán),而本周受香山里熱銷(xiāo)影響,成交量環(huán)比漲3成,但整體新房成交量持續(xù)低估運(yùn)行,本周共成交0.41萬(wàn)平方米/50套,成交均價(jià)35317元/平方米。

鹽田區(qū)量升價(jià)跌,共成交0.09萬(wàn)平方米/10套,成交均價(jià)20032元/平方米。該區(qū)近期成交主力盤(pán)為海山道1號(hào),該盤(pán)25000/平的均價(jià),推動(dòng)鹽田區(qū)近兩周成交均價(jià)抬升,也成為影響鹽田區(qū)成交量波動(dòng)的主力因素。

福田區(qū)量升價(jià)跌,共成交0.12萬(wàn)平方米/17套,成交均價(jià)33304元/平方米;

羅湖區(qū)量跌價(jià)升,共成交0.03萬(wàn)平方米/5套,均價(jià)26905元/平方米。

近十周深圳新房成交走勢(shì) 

成交量方面:自3月首周(2.28-3.6)深圳新房成交量受萬(wàn)科金色領(lǐng)域開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)達(dá)到頂峰后,后續(xù)5周成交量大幅下滑,上周更是冰點(diǎn),本周深圳新房較上周有所上漲,但是整體依舊低位運(yùn)行,樓市小陽(yáng)春不再。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為,一方面受新政影響開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的推盤(pán)意愿和購(gòu)房決策都一定程度上受到打壓,短期內(nèi)雙方依然進(jìn)行拉鋸戰(zhàn),互相觀望;另一方面在觀望情緒濃厚的大背景下,開(kāi)發(fā)商拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間,均以增加續(xù)客時(shí)間的方式累積開(kāi)盤(pán)人。在開(kāi)盤(pán)量和人們購(gòu)房意愿雙低的影響下,傳統(tǒng)的3-4月樓市“小陽(yáng)春”難現(xiàn)。

成交均價(jià)方面:自3月份以來(lái)均價(jià)持續(xù)低于2萬(wàn)/平米,一方面是近一個(gè)月關(guān)內(nèi)樓盤(pán)尤其高價(jià)房集中地南山區(qū)新房成交量少,寶安龍崗大量成交;另一方面,近期開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)折扣優(yōu)惠空前,雙重因素致使下,深圳房?jī)r(jià)徘徊在19000-20000/萬(wàn)平之間。房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭在系列房產(chǎn)調(diào)控政策的打壓下得到一定的遏制,但是能否下降還有待后市觀察。

三、深圳新房成交結(jié)構(gòu)性分析

各區(qū)新房成交比例:關(guān)外占比8成   關(guān)內(nèi)成交持續(xù)萎靡

從六區(qū)成交占全市成交比重來(lái)看,本周六區(qū)成交占比變化不大,龍崗繼續(xù)領(lǐng)跑6區(qū),寶安占比環(huán)比上周漲1成,關(guān)外新房成交持續(xù)超8成,成推動(dòng)深圳新房成交的絕對(duì)主力,而與之相反的是關(guān)內(nèi)四區(qū)在推盤(pán)量少的情況下,成交持續(xù)不振,總占比不超兩成。

各區(qū)兩周成交均價(jià)對(duì)比:寶安區(qū)均價(jià)漲幅近1成  其余5區(qū)波動(dòng)不大

從近兩周深圳新房成交均價(jià)對(duì)比圖上可看到,兩周均價(jià)波動(dòng)幅度較大的為寶安區(qū),其余五區(qū)漲跌幅度不大,僅寶安一區(qū)均價(jià)再上漲至2萬(wàn)/平以上,漲幅接近1成,本周寶安區(qū)合正匯一城共銷(xiāo)售0.42萬(wàn)平方米/42套,占寶安周成交量的二分之一,目前合正匯一城均價(jià)為22000/平方米,自然拉動(dòng)全區(qū)的成交均價(jià)和全市成交均價(jià)。

本周全市成交TOP10

項(xiàng)目名稱(chēng) 成交面積 套數(shù)
星河時(shí)代 6323.31 77 
合正匯一城 4220.52 42
公園大地 1994.45 12 
深業(yè)紫麟山花園 1846.65 12
首創(chuàng)八意府 1504.01 17
中?党菄(guó)際 1493.37  19 
大東城 1492.89 15
香山里 1366.87 16
和諧家園 966.47  15 
閱山華府 883.13  10 

深圳新房一周(4.11-4.17)供銷(xiāo)分析

1、預(yù)售情況:本周1個(gè)新項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證

2、開(kāi)盤(pán)情況:2個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán) 1個(gè)老盤(pán)加推

寶中品尚居4月14日晚開(kāi)盤(pán),售價(jià)在18000-22000/平,開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚有98折優(yōu)惠, 41平2房開(kāi)盤(pán)即遭哄搶銷(xiāo)售一空,項(xiàng)目總推228套40-80小戶(hù)型,開(kāi)盤(pán)售出140多套,現(xiàn)剩部分70平以上戶(hù)型在售。

4月16日東港印象二期38-140m2精致高層盛大開(kāi)盤(pán),平均拓展空間高達(dá)35%。均價(jià)17000元/平。共推170套新品。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售火爆,再次創(chuàng)下鹽田港銷(xiāo)售頭彩。 

信義荔山公館4月16日開(kāi)放68-89平全套松下品牌精裝修樣板間,其新品2-3房也在當(dāng)天應(yīng)勢(shì)加推。目前價(jià)格在17000-18000元/平之間。 

3、商品房存量(截止到4月17日)為持續(xù)6周下降后首度上漲

截至4月17日,深圳新房可售套數(shù)為28797套,可售面積為325.04萬(wàn)平方米,環(huán)比上周可售套數(shù)和可售面積 分別上漲5.26%、4.58%,這是深圳新房可售套數(shù)和面積持續(xù)第六周下降以來(lái)首度上漲。

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