“國(guó)五條”催生房產(chǎn)交易熱
發(fā)布時(shí)間：2013-03-06 新聞來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
[提要] 3月1日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，該通知最近議論最多的便是第二條堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房中的“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”。 受此影響，眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，南京房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，涉及過(guò)戶的窗口前都是長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍�！�
3月1日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，該通知最近議論最多的便是第二條堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房中的“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”。 受此影響，眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，南京房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，涉及過(guò)戶的窗口前都是長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。
買(mǎi)賣(mài)雙方忙過(guò)戶 中介搶政策
“借過(guò)！借過(guò)！借過(guò)！”“你那邊手續(xù)全了嗎？我這隊(duì)伍就沒(méi)動(dòng)過(guò)��！”“快！幫我把手續(xù)看一下，看看還缺什么？”這是今天發(fā)生在南京市房地產(chǎn)交易中心浦口分中心的場(chǎng)景。
今天下午兩點(diǎn)，當(dāng)搜狐焦點(diǎn)到達(dá)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是黑壓壓的一片人，有的隊(duì)伍甚至是人貼人，無(wú)法通行。
據(jù)搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)大約有近四百人左右。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)保安介紹，他們?cè)缟?:30就上班了，一大早就有人過(guò)來(lái)排隊(duì)了。
丁剛和陳劍今天一起請(qǐng)了假過(guò)來(lái)辦過(guò)戶，丁剛是賣(mài)方、陳劍是買(mǎi)房。丁剛說(shuō)：“這次新政蠻狠的，得抓緊辦啊，等政策落地了，我一下子就得交十幾萬(wàn)的稅。”據(jù)丁剛介紹，他的房子是江北的旭日華庭，買(mǎi)時(shí)單價(jià)是5000多元/平方米，現(xiàn)在賣(mài)了9000多元/平方米，他給自己算了一筆賬，這個(gè)差價(jià)在75萬(wàn)左右，如果按20％的稅上交，那么他一下子就虧了15萬(wàn)元左右。
在房產(chǎn)交易現(xiàn)場(chǎng)忙碌的除了購(gòu)房者還有中介們，下午兩點(diǎn)半搜狐焦點(diǎn)看到中介小李一邊啃著面包一邊幫客戶看著相關(guān)手續(xù)。小李說(shuō)：“一大早就和客戶過(guò)來(lái)忙過(guò)戶了，到現(xiàn)在都沒(méi)顧得上吃飯，客戶過(guò)意不去給我買(mǎi)了點(diǎn)面包和水。”
現(xiàn)場(chǎng)的中介在幫忙過(guò)戶之余也沒(méi)落下自身的工作。有中介一邊幫客戶排隊(duì)，一邊打電話給房子還沒(méi)定的客戶。搜狐焦點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，政策出臺(tái)后中介們又有了一套說(shuō)辭，“我們不等政策，我們得搶政策。沒(méi)幾天了，得抓緊買(mǎi)啊。”
房東直降四萬(wàn)急出手 買(mǎi)方賣(mài)方地位轉(zhuǎn)變
今天距離新政出臺(tái)才4天，而這次新政對(duì)于樓市的沖擊卻是巨大的。
蘇商房產(chǎn)的中介林坤告訴搜狐焦點(diǎn)：“新政出臺(tái)后，我手上的客戶一下子就少了一半。國(guó)五條之前還有十幾個(gè)，現(xiàn)在只剩下個(gè)位數(shù)了。之前有意向要簽約的，現(xiàn)在都打電話過(guò)來(lái)詢問(wèn)我們新政的情況，都不打算出手了，說(shuō)要觀望。”
新政出臺(tái)后，買(mǎi)方與賣(mài)方的“地位”發(fā)生了轉(zhuǎn)變。林坤說(shuō)：“國(guó)五條之前，我們這邊是買(mǎi)房的多，賣(mài)房的少，不少房東房子掛著不賣(mài)，覺(jué)得市場(chǎng)回暖了，還有漲價(jià)的余地。現(xiàn)在國(guó)五條細(xì)則一出，賣(mài)房的開(kāi)始急了，買(mǎi)房的反而開(kāi)始觀望了。”
據(jù)林坤介紹，他手上有二手房東降價(jià)了，幅度在三四萬(wàn)左右。房東的意思是：“現(xiàn)在寧愿自己少掙點(diǎn)，也不愿意多承擔(dān)那20％的稅。”
在林坤看來(lái)，此次新政的出臺(tái)對(duì)于樓市有一定的降溫左右。他說(shuō)：“如果沒(méi)有這個(gè)新政，房東是絕不可能降價(jià)的。但整體來(lái)看不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的改變，頂多還是像08年那樣，有兩三個(gè)月的冰點(diǎn)降溫期。”
剛需恐慌新房乘勢(shì)漲價(jià) 物價(jià)局為購(gòu)房者保駕護(hù)航
隨著對(duì)二手房市場(chǎng)的打壓，部分購(gòu)房者被擠壓到新房市場(chǎng)。隨著新房市場(chǎng)的人數(shù)增多，有購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)坐地漲價(jià)？
就此搜狐焦點(diǎn)采訪了被稱為江北“房?jī)r(jià)方向標(biāo)”的弘陽(yáng)旭日上城，弘陽(yáng)地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)傅小建告訴搜狐焦點(diǎn)：“我們的房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)政策而發(fā)生變化，我們定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一向是蓄客情況和整個(gè)市場(chǎng)的大環(huán)境。我不認(rèn)為二手房交易受阻，對(duì)新房會(huì)有太大的利益。二手房是市場(chǎng)的晴雨表，如果二手房賣(mài)不動(dòng)，新房不見(jiàn)得好賣(mài)。這次新政對(duì)剛需和改善影響不是很大，打擊最大的是純改善用戶，新政會(huì)導(dǎo)致他們的房子賣(mài)不掉，他們賣(mài)不掉房子，自然也不會(huì)考慮來(lái)買(mǎi)新房，這對(duì)我們還是有影響的。”
與傅小建持相同意見(jiàn)的還有大華集團(tuán)營(yíng)銷經(jīng)理周長(zhǎng)坤，他不否認(rèn)新政出臺(tái)確實(shí)會(huì)擠壓部分客戶到新房來(lái)，但他強(qiáng)調(diào)：“這不足以導(dǎo)致新房出現(xiàn)大幅度的漲價(jià)。”
當(dāng)問(wèn)及在傳統(tǒng)金三來(lái)臨之際，新房漲幅會(huì)多大時(shí)。傅小建與周長(zhǎng)坤都提到了物價(jià)局，他們均表示，新房漲價(jià)幅度不會(huì)太大，物價(jià)局現(xiàn)在已經(jīng)把價(jià)格限死了。傅小建說(shuō)：“雖然樓市回暖了，但我們也沒(méi)有漲價(jià)的沖動(dòng)，因?yàn)槲飪r(jià)局已經(jīng)根據(jù)我們的地價(jià)和相關(guān)成本限定了我們的房?jī)r(jià)，目前的房?jī)r(jià)就已經(jīng)到頂了，想漲也無(wú)可奈何。”
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