江蘇房產(chǎn)稅明年元旦實施？官方辟謠:不足采信
發(fā)布時間：2013-04-26 新聞來源：搜狐焦點網(wǎng)
“自2014年1月1日起，江蘇省將開始對普通住房征收房產(chǎn)稅。”今日（4月23日）六點左右，發(fā)布在南京某房產(chǎn)媒體群中的一則文檔文件頓時引起了一片喧嘩。
文件來源于江蘇省地方稅務(wù)局，內(nèi)容是關(guān)于征收住宅房產(chǎn)稅的，一板一眼甚有架勢。不過，隨后的采訪發(fā)現(xiàn)，這則文件漏洞百出，也未經(jīng)過官方的認證，“純屬空穴來風(fēng)”。 >>>稅務(wù)總局：暫無出臺任何有關(guān)房產(chǎn)稅試點通知
一天兩則利空消息
今天網(wǎng)絡(luò)上共計放出了兩則有關(guān)房產(chǎn)稅的消息。
下午四點半左右，一個名為大智慧阿思達克的通訊社發(fā)布消息，稱第二批房產(chǎn)稅試點城市在近期亮相的概率很高，杭州首當其沖。周一晚間，杭州當?shù)匾坏禺a(chǎn)界人士稱，據(jù)接近浙江省地稅部門人士透露，浙江地稅已經(jīng)收到進入第二批房產(chǎn)稅試點城市通知。 >>>傳杭州已出房產(chǎn)稅細則 “五一”起試點征收
不過，消息并未經(jīng)過當?shù)囟悇?wù)部門的證實，其中，關(guān)于房產(chǎn)稅征收方案的描寫也是含糊不清，可信度并不高。 >>>網(wǎng)傳江蘇要開征房產(chǎn)稅 省地稅部門稱暫未接到通知
到了臨下班時間，一則內(nèi)容為“江蘇省征收房產(chǎn)稅”的文檔文件出現(xiàn)在南京某房產(chǎn)媒體群中，原文如下：
接國家稅務(wù)總局國稅發(fā)【2013】79號文件通知，自2014年1月1日起，我（江蘇）省對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%—3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅，每年征收4%—5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。
官方辟謠漏洞百出
消息出現(xiàn)后，搜狐焦點立即聯(lián)系上了省地稅局的相關(guān)負責(zé)人，被告知從未收到或發(fā)布過類似的文件，對于文件中的措辭也提出了諸多質(zhì)疑。
其一，按照國家文件出臺的慣例，發(fā)布文件的時間與實施時間相隔至少半年，“明年1月1日實施，應(yīng)該在下半年制定和發(fā)布文件。”
其二，房產(chǎn)稅征收條件中，把“擁有兩套住宅的家庭”和“人均建筑面積80平方米以上的部分”作為并列條件顯然不妥，“如果兩套住房合計面積都不足80平方米，房產(chǎn)稅豈不成了一紙空文。”
此外，文件所傳達單位、文件抬頭等都有或多或少的問題，“不足以采信。”
唯一靠譜的就是，計稅依據(jù)很有可能由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價，但目前也并未最終確定。
會先試點不會鋪開
中國不動產(chǎn)研究中心江蘇區(qū)主任提出了自己的看法，他認為，從這一段時間中央的態(tài)度來看，房產(chǎn)稅還是以擴大試點范圍為主導(dǎo)方向，不會一下子鋪開執(zhí)行，“尤其是江蘇這樣的省份，選取幾個城市作為首批試點還是有可能的。”
事實上，繼2011年房產(chǎn)稅在上海、重慶試點后，關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞就此起彼伏。
去年8月份，湖南、湖北、四川都曾傳出正在做房產(chǎn)稅征收試點的準備工作。四川省地稅局也對媒體透露，四川各級地稅系統(tǒng)正著手開展有關(guān)房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)，為對非經(jīng)營性消費房產(chǎn)的存量部分開展征稅試點做技術(shù)準備。若房產(chǎn)稅在四川試點，存量房房產(chǎn)稅可隨之開展。
此外，不久前北京也曾傳出即將征收房產(chǎn)稅的消息，方案是起征面積為人均24平米以上住宅，并已經(jīng)上報到國務(wù)院相關(guān)部門。不過，隨后北京市有關(guān)部門即進行否認。
盡管流傳消息版本不同，不過房產(chǎn)稅試點范圍擴大將是必然的。此前，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，未來的房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段。雖然房產(chǎn)稅目前還未到全面推開的地步，但稅務(wù)總局、財政部等部門正在積極研究房產(chǎn)稅擴大試點范圍的方案。
值得注意的是，盡管全國已有相當數(shù)量城市在為征收房產(chǎn)稅做準備，但目前并沒有一個完善的方案，所以第二批房產(chǎn)稅試點城市的數(shù)量不會太多，方案也會不盡相同，而且從國務(wù)院指示擴大試點范圍，到試點城市出臺具體方案，尚需一段時間。
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