房屋空置成樓市
發(fā)布時間：2013-06-28 新聞來源：搜房網(wǎng)
近日，有一著名投資人稱，“在北京至少有五六千個手里有300套房的房東，這在中國任何房地產(chǎn)市場調(diào)研報告中都找不到”。他這番言論立即在網(wǎng)絡(luò)上引起關(guān)注，輿論質(zhì)疑數(shù)據(jù)的真實性。這種少數(shù)人掌握大量房源的觀點在地產(chǎn)市場并非罕見，而是一種無法用統(tǒng)計數(shù)據(jù)支撐的模糊事實，只是沒有這么夸張而已。由于相關(guān)數(shù)據(jù)并不公開，市場只能依靠猜測，大多時候用另一種反映富人投資情況的數(shù)據(jù)來驗證，即空置率。
在房產(chǎn)作為最熱投資產(chǎn)品的今天，房屋空置似乎并不是什么稀奇事兒。那么，在濟南，市民們對空置房屋的認識又有多少呢？房屋空置所產(chǎn)生的一系列費用又怎么計算？對此，濟南搜房網(wǎng)面向廣大網(wǎng)友開展此次調(diào)查，旨在了解濟南空置房現(xiàn)狀，和社會對這一現(xiàn)象的態(tài)度。
房產(chǎn)投資是房屋空置最主要原因
房屋空置率過高是當下房地產(chǎn)市場的一個常見現(xiàn)象，更是政府著力想要解決的問題之一。房地產(chǎn)關(guān)乎民生，而房屋空置對房地產(chǎn)市場造成的負面影響不言而喻。據(jù)相關(guān)分析，造成房屋空置的原因五花八門，多種多樣，其中比較受到認可的主要有住宅產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)不合理，房價偏高、造成有效需求不足，商品住宅的銷售障礙等原因。
在關(guān)于“您認為濟南空置房產(chǎn)生的主要原因是什么呢”的問題中，47.37%的參與調(diào)查網(wǎng)友認為是“房價高，投資房產(chǎn)獲利”，認為“開發(fā)商或炒房客故意囤房”是造成高空置率的主要原因的網(wǎng)友占42.11%，而“改善型購房者未及時出售多余房屋”和“其他”原因只占到了10.53%。
超兩成網(wǎng)友名下有空置房 5％—10％空置率最合理
在房價如火箭般飛速上漲的今天，不少人只能“望房興嘆”，房子，不僅成為了在城市里立足的保障，甚至可以說是社會地位的象征。多一套房子，就多一份資產(chǎn)、多一分穩(wěn)定、惹來更多羨慕。不少人更是以買房為人生某一階段的終極目標，仿佛有了房子就有了一切。沒房子的時候想要努力買房，買了房子后還想買第二套、第三套......
此次調(diào)查顯示，23.68%的網(wǎng)友名下有空置房，這也恰恰說明了，當工資、物價的上漲速度都在房價面前敗下陣來的時候，房子的民生屬性漸漸弱化，開始更多的被人們作為投資品而追逐。
而在關(guān)于“濟南的房屋空置率多少比較合理？”的問題中，64.47%的網(wǎng)友認為5%—10%的區(qū)間最為合理，認為空置率25%以上合理的
征收房產(chǎn)稅被認為是控制空置率的最有效措施
空置率一直是樓市熱點話題，但各路人馬對空置率的定義并不統(tǒng)一。有的把所有沒人住的房屋都算空置房，而大家通常所說的空置房主要是指，投資者購買后空在那等著升值的商品房，并據(jù)此判斷樓市有沒有泡沫，泡沫有多大。
房屋空置率對樓市泡沫的“貢獻”有目共睹，所以政府也一直設(shè)法降低房屋空置率。在此次調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)，眾多網(wǎng)友對征收房產(chǎn)稅來控制空置率比較“情有獨鐘”，占到參與調(diào)查人數(shù)的38.16%，除此之外，支持“加強監(jiān)管體系，對多套房擁
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