雅戈爾4.84億退地 損失創(chuàng)紀錄
發(fā)布時間:2013-06-27 新聞來源:一覽設計英才網
5月份全國房價繼續(xù)保持強勢,開發(fā)商加快拿地步伐,但雅戈爾的4.8億元地王“分手費”卻引起市場關注。
21日,近期頻繁搶地的服裝類上市公司雅戈爾突然宣布,放棄其3年前的“地王”開發(fā)權,分手費可能達到4.84億元,創(chuàng)下新的紀錄。有分析指出,如果該地塊投入開發(fā),雅戈爾資金壓力會大幅增加。
雅戈爾資產負債率達71.19%
雅戈爾表示,同意全資子公司杭州雅戈爾城北置業(yè)建議,不再繼續(xù)開發(fā)曾經的地王杭州申花地塊。并根據《企業(yè)會計準則》的規(guī)定,計提資產減值準備48420萬元。
雅戈爾表示,奪得該地塊后,房地產市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需關系發(fā)生了較大變化,因此,綜合權衡后,終止開發(fā)有助于最大限度地保護股東利益及公司權益。
公司財報顯示,截至今年一季度末,雖然雅戈爾擁有36.6億元的貨幣資金,但其短期借款卻高達149.60億元,流動負債合計為326.59億元,總負債356.77億元,資產負債率更是達到71.19%。
地產業(yè)務超高庫存難消化
雖然雅戈爾在公眾視野中還是個服裝類上市公司,但其地產業(yè)務占比超過四成。數據顯示,截至2012年年底,該公司庫存為234.73億元,但服裝業(yè)務庫存為15.21億元。這也意味著,地產業(yè)務的庫存可能高達219.52億元。而同期房地產業(yè)務營業(yè)收入50.48億元,因此,庫存量是營業(yè)收入的4.35倍。
對比其他正牌上市房企,這個比例顯然高得很。在A股上市公司,萬保招金往往被當作市場標桿。但截至2012年萬科A庫存為2551.64億元,保利地產1896.44億元,招商地產736.38億元,金地集團的庫存為701.09億元。而其各自庫存的規(guī)模是營業(yè)收入的2.42倍、2.85倍、3.06倍和2.2倍。這意味著,按照去年的銷售速度,萬保招金要消化庫存最多只需3年,而雅戈爾需要4.35年。
雅戈爾近年表現(xiàn)
業(yè)績連降3年 股價6年跌八成
從雅戈爾近幾年的業(yè)務擴張來看,其主要業(yè)務已經劃分為三大板塊,其一仍然是服裝業(yè)務,另一大主業(yè)是地產板塊,而另一個就是不起眼的投資業(yè)務。近幾年雅戈爾資本投資業(yè)務快速膨脹,2012年年底,雅戈爾持有21家上市公司股權。
而在過去三年,雅戈爾業(yè)績一年不如一年。2010年的凈利潤為26.72億元,到2011年縮減至17.63億元,而到2012年,進一步下降到15.99億元。業(yè)績同比增長率分別為-18.13%、-34.03%和-9.31%。
伴隨著業(yè)績下滑,該公司股價一落千丈。昨日報收6.15%,當日跌幅為4.35%。如果按前復權計算,目前股價同6年前的31.75元最高價相比,跌幅高達80.63%。而中石油同歷史高位相比,也只跌去了83.97%。雅戈爾堪比第二個中石油。
【打印】 【關閉】
分享到: | qq空間 | 新浪微博 | 人人網 | 豆瓣網 | MSN | 騰訊微博 |