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天津:欲投資2000億建全球最大金融區(qū)

發(fā)布時間:2013-07-11      新聞來源:一覽監(jiān)理英才網(wǎng)

   

一覽監(jiān)理英才網(wǎng)了解:以PE基金聞名金融業(yè)的天津,正在意圖建立全球最大的金融區(qū)——于家堡金融區(qū),將耗資2000億元,占地3.86平方公里。 

  近日,天津新金融投資有限責(zé)任公司(下稱“新金融”)、第一太平戴維斯(中國)有限公司(下稱“太平戴維斯”)和中汽創(chuàng)汽車零部件投資控股有限公司正式合作,成立了天津新金融第一太平戴維斯資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司(下稱“合資公司),該合資公司將專門負(fù)責(zé)于家堡金融區(qū)的資產(chǎn)管理及起步區(qū)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營工作。1年后,于家堡金融區(qū)首批商業(yè)設(shè)施將投入使用。 

  值得注意的是,這是國內(nèi)的金融區(qū)首次引進(jìn)國外資產(chǎn)管理公司。此外,之前一直負(fù)責(zé)于家堡工作的新金融在距金融區(qū)開街只有一年的時間,為何會聯(lián)姻第一太平戴維斯這家百年房地產(chǎn)服務(wù)提供商,引發(fā)了人們很多猜想。 

  國外資管公司首進(jìn)金融區(qū) 

  于家堡金融區(qū)距離開街,僅有一年,籌備工作進(jìn)入攻堅(jiān)階段。 

  徐偉成曾是太平戴維斯估值及專業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理,在合資公司成立之后,他被任命為天津新金融第一太平戴維斯資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司總經(jīng)理。 

  對于合資公司的股權(quán)結(jié)構(gòu),徐偉成沒有具體透露,但他告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》,“第一大股東是天津新金融公司,第一太平戴維斯占比最少。” 

  目前,國內(nèi)金融區(qū)從未有引進(jìn)國外資產(chǎn)管理公司的先例,最多也是讓外企擔(dān)當(dāng)顧問。于家堡金融區(qū)交由合資公司做資產(chǎn)管理,這在中國是首例。 

  第一太平戴維斯亞太區(qū)中國董事長劉德?lián)P告訴筆者,新金融之所以選擇第一太平戴維斯,是看中了第一太平戴維斯的管理經(jīng)驗(yàn)和全球化的資源。自20世紀(jì)80年代后期進(jìn)入中國市場后,第一太平戴維斯很快和大量的中字頭企業(yè)建立了聯(lián)系,在第一太平戴維斯的客戶中不乏國內(nèi)外的頂級金融機(jī)構(gòu)。 

  “我們和陸家嘴有過很多合作,上海的浦東打造了幾十年,于家堡也肯定是一個非常龐大的工程,需要一個持續(xù)性的戰(zhàn)略平臺為其出謀劃策。”劉德?lián)P說。 

  對于未來于家堡金融區(qū)的定位,徐偉成認(rèn)為,于家堡金融區(qū)是濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的核心,是環(huán)渤海金融機(jī)構(gòu)的聚集地。“迪拜港有很多金融中心,他們在稅收上是非常自由的,于家堡好比是中國的迪拜港,將會成長為一個金融服務(wù)的樞紐。” 

  與“北上深”差異化競爭 

  “梧桐樹”很高大,但會招來“鳳凰”嗎? 

  雖然于家堡金融區(qū)號稱媲美于倫敦城,硬件過硬,但其能不能吸引眾多金融企業(yè)入駐,很多人還是心存疑慮。 

  目前,我國規(guī)模化的金融區(qū)有北京金融街、上海陸家嘴和深圳前海等。于家堡距離北京金融街僅有177公里,想從北京金融區(qū)中分得一杯羹談何容易;上海陸家嘴為了吸引更多的金融機(jī)構(gòu)入住,推出了一系列優(yōu)惠政策,包括給高管個人優(yōu)厚條件,一時間,眾多保險(xiǎn)公司和銀行“趨之若鶩”。 

  于家堡金融區(qū)如何與他們競爭?在招商環(huán)節(jié),剛剛起步的于家堡面臨巨大壓力。 

  徐偉成坦言,北京金融街的地位是不可取代的,它是首都的金融街,自成一家;前海金融區(qū)更多是吸納香港沿海業(yè)務(wù)的聚集中心,有人民幣兌換中心的戰(zhàn)略地位。 

  不過,劉德?lián)P認(rèn)為,中國比歐洲大,不應(yīng)該只有一兩個金融中心。“北京和天津距離較近,競爭不可避免,所以需要分工,尋求差異化競爭。” 

  劉德?lián)P說,未來要把國外的500強(qiáng)和國內(nèi)的500強(qiáng),從各國引進(jìn)到于家堡這個平臺,做中國模范招商。 

  徐偉成對于家堡的招商也有自己的見解。他說,“招商方面,現(xiàn)在我們的目標(biāo)是一些地面的零售商,未來的重點(diǎn)肯定是樓上的招商,到時政府的扶持是非常重要的。” 

  對話徐偉成:于家堡金融區(qū)可能會上市 

  于家堡金融區(qū)將在一年后開街,目前合資公司最緊迫的任務(wù)是什么? 

  徐偉成:第一個任務(wù)是資本運(yùn)營,我們未來要把于家堡金融區(qū)證券化,可能會在香港或內(nèi)地資本市場上市;我們還可以為于家堡做信托基金或者房地產(chǎn)信托基金等。 

  第二個任務(wù)要經(jīng)營及管理大部分的物業(yè)。其中有些是小業(yè)主的,有些是新金融公司的,我們都會提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。 

  第三個任務(wù)是對于家堡金融區(qū)里的商業(yè)商務(wù)的辦公樓物業(yè)、群樓底商、商業(yè)街道的招商代理,我們會為它引進(jìn)一些合適的商戶,并統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一運(yùn)作。 

  新成立的合資公司將如何盤活于家堡金融區(qū)?一年之后,于家堡金融區(qū)會有什么新氣象? 

  徐偉成:合資公司將以于家堡金融區(qū)商業(yè)物業(yè)的招商、策劃、資產(chǎn)運(yùn)營為起點(diǎn),通過高品質(zhì)的服務(wù),打造一流的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營管理品牌。隨著于家堡金融區(qū)的發(fā)展及公司專業(yè)化水平的不斷提升,合資公司將積極拓展濱海新區(qū)、天津市、及全國范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)。 

  未來公司會舉辦于家堡金融節(jié),策劃一些于家堡金融街企業(yè)的活動,如論壇、峰會、國際美食節(jié)等;在春節(jié)、圣誕節(jié),我們將組織煙火表演等不同形式的活動;在于家堡綠地、碼頭,我們還會搞一些旅游活動,讓于家堡真正動起來。 

  作為首任合資公司的總經(jīng)理,你最大的挑戰(zhàn)是什么?你如何看待和新金融的合作? 

  徐偉成:最大的挑戰(zhàn)是來自不同級別的領(lǐng)導(dǎo)的期望值。打個比方,有些投資方想投資一個60萬平方米的購物中心,并希望馬上開業(yè),但是,這個購物中心處在沙漠里,還沒有修路,如何開業(yè)?我解題的方法就是跟不同人的溝通,讓他清楚了解問題的本質(zhì)。其實(shí),金融區(qū)也好,企業(yè)也好,小區(qū)也好,它的發(fā)展都有它的規(guī)律,我們要清楚這個規(guī)律,這樣才不會迷失自己。 

  與新金融公司的合作是一個新的契機(jī)和開始,未來在中國將有更多商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目納入到公司的商業(yè)運(yùn)營管理體系中。組建資產(chǎn)運(yùn)營管理公司是向其商業(yè)項(xiàng)目提供高素質(zhì)商業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)的必要步驟,繼而將提升于家堡金融區(qū)擴(kuò)張的自持物業(yè)資產(chǎn)組合的價值及回報(bào)。 


 

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