房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)新轉(zhuǎn)機(jī)？
發(fā)布時(shí)間：2012-05-23 新聞來(lái)源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
據(jù)一覽英才網(wǎng)旗下房地產(chǎn)英才網(wǎng)招聘顧問(wèn)了解到，就上周末國(guó)務(wù)院總理對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)表的評(píng)論中，稱中國(guó)將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。這與他之前發(fā)表的有關(guān)中國(guó)將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的措辭大相徑庭。該評(píng)論鞏固了市場(chǎng)對(duì)中國(guó)暫時(shí)不會(huì)進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)政策的預(yù)期，并提振了房地產(chǎn)類股。 房地產(chǎn)行業(yè)各界人士對(duì)此議論紛紛。難道中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)新轉(zhuǎn)機(jī)？
與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉在昨日在穗出席房產(chǎn)論壇時(shí)說(shuō)，嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授則炮轟營(yíng)口事件是“變相瓜分國(guó)家的財(cái)富”，并認(rèn)為“下半年會(huì)有越來(lái)越多的城市挺不住而救市”。可見(jiàn)專家對(duì)于房地產(chǎn)的未來(lái)依舊充滿希望。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部綜合全國(guó)十大重點(diǎn)城市的樓市銷售數(shù)據(jù)，5月前3周(4.30－5.20)包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽(yáng)、杭州、南京、青島、重慶、成都全國(guó)十大重點(diǎn)城市新房成交量(包含保障房)為56513套，比4月同期上漲22.6%�？梢钥闯鰢�(guó)家對(duì)于剛需的刺激對(duì)房市還是起了些許影響。
今天《深圳證券交易所中小企業(yè)私募債券業(yè)務(wù)試點(diǎn)辦法》也正式發(fā)布，這標(biāo)志著中小企業(yè)私募債業(yè)務(wù)試點(diǎn)正式啟動(dòng)�！掇k法》明確中小企業(yè)私募債券為未上市中小微型企業(yè)以非公開(kāi)方式發(fā)行的公司債券，要求發(fā)行利率不得超過(guò)同期銀行貸款基準(zhǔn)利率的3倍。同時(shí)，從國(guó)家發(fā)改委獲悉，繼鐵道部、衛(wèi)生部之后，證監(jiān)會(huì)、國(guó)資委、住建部、水利部等為落實(shí)國(guó)務(wù)院“新36條”要求，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本投資健康發(fā)展而制訂的細(xì)則將密集出臺(tái)。民間資本的介入或許會(huì)成為房市的一大救世主？
有人認(rèn)為，從資金到匯率都不支持房地產(chǎn)價(jià)格上升。中心地區(qū)房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅下跌，個(gè)別樓盤還在上漲。這是個(gè)案，此前發(fā)行的近百萬(wàn)億貨幣，在個(gè)別樓盤、地區(qū)，還會(huì)維持房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)會(huì)在目前的價(jià)格區(qū)間盤整很長(zhǎng)時(shí)間，直到貨幣與匯率的走勢(shì)取得突破。
現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不禁讓人聯(lián)想到香港90年代時(shí)遇到的情況。郎咸平聲稱，中國(guó)距港式樓市崩盤只差半步，保障房是泡沫第一層面：經(jīng)濟(jì)依賴。1997年房地產(chǎn)行業(yè)的增加值，占香港GDP的比重已超過(guò)四成，整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都圍繞著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)投資長(zhǎng)期占固定資產(chǎn)總投資的三分之二。第二層面：財(cái)政依賴。長(zhǎng)期依靠土地批租收入以及其他房地產(chǎn)相關(guān)稅收。第三層面：金融依賴 。
房地產(chǎn)行業(yè)是否真會(huì)像部分人想的出現(xiàn)新轉(zhuǎn)機(jī)還有待進(jìn)一步觀察。
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