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馮侖“PK”總理房地產(chǎn)調(diào)控說(shuō)法

發(fā)布時(shí)間:2013-07-15      新聞來(lái)源:一覽房地產(chǎn)英才網(wǎng)

   

剛剛從新加坡研修公共政策歸來(lái)的萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖今日說(shuō),從公共政策管理角度看,總理提出“房地產(chǎn)調(diào)控”這個(gè)說(shuō)法有問(wèn)題,應(yīng)該改成住宅調(diào)控。“住宅必須調(diào)控,而房地產(chǎn)必須成為城市化發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),這樣才準(zhǔn)確。”

  馮侖是在第五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上提出上述觀點(diǎn)的,“現(xiàn)在住宅只占到增量房地產(chǎn)的一半左右,所以你不能天天說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控,如果這樣子話,城市化就不能搞,城市化最重要的特征就是空間聚集。”另外他還提到,“城鎮(zhèn)化究竟是什么事?我覺(jué)得有一個(gè)提法非常簡(jiǎn)單,就是聚集,聚集第一是空間聚集,第二是產(chǎn)業(yè)聚集,第三就是人口聚集。”馮侖接著強(qiáng)調(diào),“跟鄉(xiāng)下來(lái)比,城鎮(zhèn)化不聚集不能叫城鎮(zhèn)化。”

  據(jù)了解,目前新加坡新的市政要求,一平方公里要裝4萬(wàn)人,而北京則不到5000人,所以馮侖認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在,國(guó)內(nèi)城市在空間形態(tài)上聚集不夠。“昨天飛機(jī)上看到一個(gè)數(shù)字,香港做史上最大的拆遷,這個(gè)拆遷發(fā)現(xiàn)一平方公里放了190萬(wàn)人,新加坡的數(shù)據(jù)從8000到1萬(wàn),現(xiàn)在漲到4萬(wàn),這個(gè)是可以承受的,只是怎么擺。”

  在馮侖看來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)是給城市化按摩的。“如果是一個(gè)懶婆娘、傻婆娘,弄的家里亂七八糟,回家就不想待,如果是上海婆娘,擺得很好,覺(jué)得回家很好。房地產(chǎn)是管空間聚集,服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集,最后讓人口聚集更舒服。”

  對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向,馮侖認(rèn)為,按照統(tǒng)計(jì),城市里應(yīng)該有120多種功能,由此,房地產(chǎn)應(yīng)該是全業(yè)態(tài)的服務(wù),而不單純是住宅。

  馮侖表示,房地產(chǎn)創(chuàng)造有價(jià)值的空間就在于,由單一的住宅將會(huì)進(jìn)入全業(yè)態(tài)的服務(wù),全業(yè)態(tài)的服務(wù)價(jià)值鏈又開(kāi)始發(fā)生變化,由低端簡(jiǎn)單的價(jià)值鏈,到終端的服務(wù)業(yè),到高端的金融產(chǎn)業(yè),隨著城市化的變化,我們作為為城市化提供空間解決方案的一個(gè)行業(yè),我們就進(jìn)入了一個(gè)全業(yè)態(tài)和全價(jià)值鏈的一個(gè)轉(zhuǎn)型。

  “大家知道,萬(wàn)科光商用不動(dòng)產(chǎn),沉淀的資產(chǎn)就有500億以上,也就是說(shuō)城市化發(fā)展,對(duì)空間形態(tài)復(fù)雜性的要求,使地產(chǎn)商必須學(xué)會(huì)不僅做住宅一個(gè)單一業(yè)態(tài),還要提供更多的專(zhuān)業(yè)能力,服務(wù)城市化,只有這樣我們才可以存在。”馮侖說(shuō)道。

    房地產(chǎn)求職專(zhuān)業(yè)平臺(tái)房地產(chǎn)英才網(wǎng)Michael認(rèn)為,像馮侖這種實(shí)業(yè)家,對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)講也是開(kāi)山始祖級(jí)別的人物,他的分析確實(shí)非常中肯,中國(guó)的發(fā)展,目前也是借力于城市化發(fā)展這個(gè)大前提,推動(dòng)整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng),所以,我們也相信,在習(xí)主席提出中國(guó)夢(mèng)這個(gè)愿景后,我們國(guó)家的制度在大家的共同努力下,也將變得更加合理!


 

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