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剛剛從新加坡研修公共政策歸來(lái)的萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖今日說(shuō)，從公共政策管理角度看，總理提出“房地產(chǎn)調(diào)控”這個(gè)說(shuō)法有問(wèn)題，應(yīng)該改成住宅調(diào)控。“住宅必須調(diào)控，而房地產(chǎn)必須成為城市化發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，這樣才準(zhǔn)確。”

　　馮侖是在第五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上提出上述觀點(diǎn)的，“現(xiàn)在住宅只占到增量房地產(chǎn)的一半左右，所以你不能天天說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控，如果這樣子話，城市化就不能搞，城市化最重要的特征就是空間聚集。”另外他還提到，“城鎮(zhèn)化究竟是什么事？我覺(jué)得有一個(gè)提法非常簡(jiǎn)單，就是聚集，聚集第一是空間聚集，第二是產(chǎn)業(yè)聚集，第三就是人口聚集。”馮侖接著強(qiáng)調(diào)，“跟鄉(xiāng)下來(lái)比，城鎮(zhèn)化不聚集不能叫城鎮(zhèn)化。”

　　據(jù)了解，目前新加坡新的市政要求，一平方公里要裝4萬(wàn)人，而北京則不到5000人，所以馮侖認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)城市在空間形態(tài)上聚集不夠。“昨天飛機(jī)上看到一個(gè)數(shù)字，香港做史上最大的拆遷，這個(gè)拆遷發(fā)現(xiàn)一平方公里放了190萬(wàn)人，新加坡的數(shù)據(jù)從8000到1萬(wàn)，現(xiàn)在漲到4萬(wàn)，這個(gè)是可以承受的，只是怎么擺。”

　　在馮侖看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)是給城市化按摩的。“如果是一個(gè)懶婆娘、傻婆娘，弄的家里亂七八糟，回家就不想待，如果是上海婆娘，擺得很好，覺(jué)得回家很好。房地產(chǎn)是管空間聚集，服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集，最后讓人口聚集更舒服。”

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向，馮侖認(rèn)為，按照統(tǒng)計(jì)，城市里應(yīng)該有120多種功能，由此，房地產(chǎn)應(yīng)該是全業(yè)態(tài)的服務(wù)，而不單純是住宅。

　　馮侖表示，房地產(chǎn)創(chuàng)造有價(jià)值的空間就在于，由單一的住宅將會(huì)進(jìn)入全業(yè)態(tài)的服務(wù)，全業(yè)態(tài)的服務(wù)價(jià)值鏈又開(kāi)始發(fā)生變化，由低端簡(jiǎn)單的價(jià)值鏈，到終端的服務(wù)業(yè)，到高端的金融產(chǎn)業(yè)，隨著城市化的變化，我們作為為城市化提供空間解決方案的一個(gè)行業(yè)，我們就進(jìn)入了一個(gè)全業(yè)態(tài)和全價(jià)值鏈的一個(gè)轉(zhuǎn)型。

　　“大家知道，萬(wàn)科光商用不動(dòng)產(chǎn)，沉淀的資產(chǎn)就有500億以上，也就是說(shuō)城市化發(fā)展，對(duì)空間形態(tài)復(fù)雜性的要求，使地產(chǎn)商必須學(xué)會(huì)不僅做住宅一個(gè)單一業(yè)態(tài)，還要提供更多的專(zhuān)業(yè)能力，服務(wù)城市化，只有這樣我們才可以存在。”馮侖說(shuō)道。

    房地產(chǎn)求職專(zhuān)業(yè)平臺(tái)房地產(chǎn)英才網(wǎng)Michael認(rèn)為，像馮侖這種實(shí)業(yè)家，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)講也是開(kāi)山始祖級(jí)別的人物，他的分析確實(shí)非常中肯，中國(guó)的發(fā)展，目前也是借力于城市化發(fā)展這個(gè)大前提，推動(dòng)整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，所以，我們也相信，在習(xí)主席提出中國(guó)夢(mèng)這個(gè)愿景后，我們國(guó)家的制度在大家的共同努力下，也將變得更加合理！