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高層住宅建筑主體施工階段給排水工程的監(jiān)理

發(fā)布時(shí)間:2013-06-25      新聞來(lái)源:一覽監(jiān)理英才網(wǎng)

   

    摘要:在高層住宅建筑安裝工程中,給排水工程雖然所占工程量和投資較少,但對(duì)建筑產(chǎn)品質(zhì)量具有密切關(guān)系。因此在建筑主體施工階段,給排水工程的施工也是一個(gè)非常關(guān)鍵的內(nèi)容。監(jiān)理工程師必須對(duì)此予以足夠的重視。作者敘述給排水工程施工的幾點(diǎn)體會(huì)。
    在高層住宅建筑安裝工程中,給排水分部工程雖然從工程量和投資角度上看是較少的,但是在建筑產(chǎn)品的質(zhì)量投訴中,卻占有較大的比例。雖然這些質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有直接發(fā)生在建筑主體施工階段,可是許多問(wèn)題的產(chǎn)生與建筑主體施工階段承包商不重視給排水工程有著必然的聯(lián)系。在主體結(jié)構(gòu)施工階段,給排水工程的施工量較小,這時(shí)候的主要工程就是預(yù)留、預(yù)埋,可承包商從領(lǐng)導(dǎo)至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)此普遍不夠重視,甚至有些承包商在此階段連基本的給排水專(zhuān)業(yè)人員也不配備。由此出現(xiàn)大量的預(yù)留洞位置不準(zhǔn),預(yù)留套管位置不準(zhǔn),甚至漏留洞口、漏埋套管,給工程留下了質(zhì)量缺陷和事故隱患。這些問(wèn)題出現(xiàn)后,在管道及設(shè)備安裝時(shí),就到樓板、剪力墻上鑿洞,造成建筑主體結(jié)構(gòu)千蒼百孔,面目全非,不僅浪費(fèi)了大量的人力、物力,還降低了衛(wèi)生間樓板等結(jié)構(gòu)的承載能力;有些承包商因預(yù)留錯(cuò)誤,在不能鑿打梁柱時(shí)勉強(qiáng)使用原來(lái)的預(yù)留洞,勉強(qiáng)安裝,致建筑外觀留下永遠(yuǎn)的遺憾,有的還留下漏水的隱患。實(shí)際上,在建筑主體施工階段,給排水工程的施工也是一個(gè)非常關(guān)鍵的內(nèi)容。給排水施工質(zhì)量的好壞不但直接影響到整個(gè)給排水分部工程的質(zhì)量,而且影響到住宅整體的質(zhì)量和安全,監(jiān)理工程師必須對(duì)此有足夠的重視,并采取切實(shí)可靠的措施,保證給排水工程的施工的質(zhì)量。下面是筆者從事給排水工程施工監(jiān)理的幾點(diǎn)體會(huì)。
    1 認(rèn)真擬定所監(jiān)理項(xiàng)目的給排水專(zhuān)業(yè)監(jiān)理細(xì)則,并切實(shí)按此細(xì)則指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理
    專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師承擔(dān)監(jiān)理任務(wù)后,應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理大綱和監(jiān)理項(xiàng)目的施工圖,擬定專(zhuān)業(yè)監(jiān)理細(xì)則。細(xì)則應(yīng)能反映所監(jiān)項(xiàng)目的特點(diǎn),確定所監(jiān)項(xiàng)目行之有效的技術(shù)措施、組織措施,在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中能切實(shí)按此監(jiān)理細(xì)則實(shí)施專(zhuān)業(yè)工程項(xiàng)目監(jiān)理。
    2 認(rèn)真審核承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)
    在施工準(zhǔn)備階段,專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)重點(diǎn)審查其中的專(zhuān)業(yè)工程部分,特別是承包商的分包工程,了解施工單位的管理水平和技術(shù)水平,以便有針對(duì)性地完善監(jiān)理細(xì)則,加強(qiáng)預(yù)控力度,及時(shí)向項(xiàng)目總監(jiān)提交施工組織設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。
    3 組織有效的施工圖交底與會(huì)審
    圖紙交底和會(huì)審是監(jiān)理工程師、業(yè)主、承包商進(jìn)一步了解工程項(xiàng)目特征的一個(gè)重要過(guò)程。通過(guò)施工圖交底,我們可以了解到設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)意圖,理解設(shè)計(jì)中所選用的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料;通過(guò)會(huì)審,可發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的缺陷、錯(cuò)誤,解決存在問(wèn)題,統(tǒng)一監(jiān)理、業(yè)主、承包商的意見(jiàn),理解本工程的難點(diǎn)、重點(diǎn)?傊,有效的施工圖技術(shù)交底與會(huì)審是項(xiàng)目施工的首要環(huán)節(jié)。參與項(xiàng)目實(shí)施的各方均應(yīng)重視,絕不能讓施工圖技術(shù)交底與圖紙會(huì)審成為形式或者是走過(guò)場(chǎng)。在施工圖技術(shù)交底和圖紙會(huì)審中,監(jiān)理工程師重點(diǎn)應(yīng):
    (1) 弄清住宅的裝修水準(zhǔn),如對(duì)于僅提供初裝修的住宅,監(jiān)理工程師應(yīng)明白衛(wèi)生間、廚房給排水支管是否要求統(tǒng)一安裝等。
    (2) 檢查承包商專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員配備情況,檢查承包商在施工現(xiàn)場(chǎng)是否配備必要的國(guó)家規(guī)范、地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)圖、政府部門(mén)的審圖意見(jiàn)等資料。及時(shí)了解承包商給排水專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的審圖進(jìn)度,要求承包商提前提交圖紙會(huì)審意見(jiàn)。
    (3) 監(jiān)理工程師仔細(xì)審圖,理解設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)思路,核查其是否提交了完整的施工圖,特別是是否提交了室外給排水施工圖和小區(qū)綜合管道圖。及時(shí)將施工圖中的有關(guān)問(wèn)題及業(yè)主、承包商提交的圖紙會(huì)審意見(jiàn)整理成文,提前提交設(shè)計(jì)單位,以便設(shè)計(jì)單位在圖紙會(huì)審時(shí)有充分的準(zhǔn)備。
    (4) 及時(shí)協(xié)調(diào)解決會(huì)審中有關(guān)各方提出的技術(shù)問(wèn)題,確保項(xiàng)目施工如期開(kāi)展。
    4 在主體施工階段應(yīng)做好組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理工作
    在高層住宅主體施工階段,給排水專(zhuān)業(yè)涉及的專(zhuān)業(yè)面多,有時(shí)也涉及多個(gè)施工單位。這時(shí)給排水專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)做好組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理工作。
    (1) 劃分好總承包商與分包商承擔(dān)的工程范圍。工程開(kāi)工前應(yīng)劃分好總承包商與各專(zhuān)業(yè)分包商之間的工程承包范圍,將各施工單位的責(zé)任落實(shí)下來(lái)。
    (2) 確定混凝土澆灌審批程序時(shí)一定要有專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師參加。在高層住宅主體施工階段,鋼筋混凝土工程是最主要的工程?偝邪痰幕炷翝补嗍亲畲蟮姆猪(xiàng)工程。這時(shí)要協(xié)調(diào)好總承包商與專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)之間的關(guān)系,以保證主體工程施工中專(zhuān)業(yè)施工單位預(yù)留、預(yù)埋工作能及時(shí)和準(zhǔn)確無(wú)誤。這時(shí),總承包商提交混凝土澆灌審批表時(shí),應(yīng)要求各專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)技術(shù)負(fù)責(zé)人在該表上簽字。項(xiàng)目總監(jiān)簽署混凝土澆灌令時(shí),先檢查各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的簽名,核對(duì)無(wú)誤后簽發(fā)混凝土澆灌令,這樣才能確保給排水專(zhuān)業(yè)工程按圖紙、規(guī)范完成。
    (3) 抓住重點(diǎn)階段,重點(diǎn)監(jiān)理。高層住宅給排水施工一般有三個(gè)重點(diǎn):第一是地下室施工階段。地下室一般是整棟樓的心臟部分,幾乎所有的重要設(shè)備均設(shè)計(jì)安裝在地下室,設(shè)備多、管線(xiàn)多,容易出現(xiàn)碰、漏、錯(cuò)、缺現(xiàn)象。這時(shí)各專(zhuān)業(yè)工程師應(yīng)詳細(xì)核對(duì)圖紙,經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后應(yīng)嚴(yán)格按圖施工。第二是高層住宅的轉(zhuǎn)換層。這時(shí)住宅裙樓(地下室或架空層)轉(zhuǎn)換為標(biāo)準(zhǔn)層,建筑結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,梁、柱較大,易與給排水管道相碰,設(shè)計(jì)中一般考慮不夠仔細(xì),導(dǎo)致施工中的管道敷設(shè)較難解決。這時(shí)給排水專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)綜合考慮各種利弊,拿出切實(shí)可行的方案,會(huì)同設(shè)計(jì)單位各專(zhuān)業(yè)及時(shí)解決管道套管及洞口的埋設(shè)問(wèn)題,以便工程的順利進(jìn)行。第三是標(biāo)準(zhǔn)層頭兩層。做好了標(biāo)準(zhǔn)層頭兩層的給排水預(yù)留預(yù)埋,整個(gè)主體施工就順利了。這時(shí),應(yīng)根據(jù)選用的衛(wèi)生潔具,準(zhǔn)確留好各種洞口,可以起到事半功倍的效果。
    (4) 及時(shí)與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位聯(lián)系,解決施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)技術(shù)問(wèn)題。
    (5) 盡量避免主體施工過(guò)程中給排水施工常見(jiàn)的錯(cuò)誤與通病。這些錯(cuò)誤與通病有:
    ① 防水套管:翼環(huán)太小,未作雙面焊,套管材料不合格,埋設(shè)位置不準(zhǔn),大小不合適。
    ② 預(yù)留洞:位置不準(zhǔn),大小不合適。外墻留洞應(yīng)橫對(duì)平,豎對(duì)直。
    ③ 剪力墻埋鋼套管:一般鋼套管固定在鋼筋上,位置不易找準(zhǔn),而且一旦位置不準(zhǔn),不易修鑿,宜用盒留洞。
    ④ 水泵基礎(chǔ)位置、高度與水池預(yù)埋防水套管不對(duì)齊,存在標(biāo)高差,預(yù)留螺栓口不準(zhǔn)。
    ⑤ 給水管穿墻、梁、柱時(shí)未留套管。
    ⑥ 管道碰撞。
    ⑦ 將雨水管埋在柱內(nèi),造成柱子滲水。
    ⑧ 修改潔具型號(hào),修改后的潔具安裝尺寸與原設(shè)計(jì)潔具安裝尺寸不符。此外,監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)處理好各類(lèi)工程簽證;在召開(kāi)工程例會(huì)時(shí)要求承包方給排水專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員參加;抓好標(biāo)準(zhǔn)層樣板房施工,為給排水工程的全面施工做好準(zhǔn)備。這些工作都很重要。
    5 做好設(shè)備、材料選型與定貨工作
    在高層住宅主體施工階段給排水監(jiān)理工程師的另一項(xiàng)工作就是設(shè)備、材料的選型與定貨的管理。監(jiān)理工程師應(yīng)了解設(shè)備、材料供應(yīng)商的生產(chǎn)、供貨能力,確保其能夠保證工程質(zhì)量。設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)后要做好檢驗(yàn)工作。


 

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