我看2013房地產
發(fā)布時間:2013-06-06 新聞來源:一覽設計英才網
近日發(fā)改委副主任朱之鑫表示,“我們提出來是把建筑業(yè)作為支柱性產業(yè)”。這很容易令人想到房地產業(yè)。國務院在2003年發(fā)布的18號通知中曾強調“房地產業(yè)關聯(lián)度高,帶動力強,已成為國民經濟的支柱產業(yè)。”坦白說,真正對上下游形成拉動效應的是建筑業(yè),如大規(guī)模商品房建設等帶動鋼鐵、水泥、家電裝修等需求。房地產與建筑業(yè)的最大區(qū)別在于,前者通過高房價獲得了建筑投資之外的暴利,而被炒高的房價其實與上下游需求并無直接關系。
但時過境遷,近十年來房地產業(yè)一枝獨秀地游離于市場周期鐵律之外,很多城市里,商品房漸次偏離居住消費屬性而更多彰顯投資屬性。一些房地產商,或通過捂盤惜售哄抬房價,或干脆囤地坐等升值,這些投機行為已脫離實體產業(yè)的供求傳導機制,一些房地產業(yè)與項目開發(fā)建設之間的重合度日益縮小,房地產業(yè)正與發(fā)展初期的“支柱性”定位漸行漸遠。
連日來多地出現突擊交易現象,并非是需求增量集中爆發(fā),而是透支了未來數月的交投而已。回顧以往,房價鮮有因層層抑制而應聲回落,市場往往在經歷短期觀望后便隨著剛需大批入市而再度活躍。一個主要原因就在于,“支柱產業(yè)論”使樓市看漲言論甚囂塵上。許多人認為,樓市低迷就意味著經濟大面積蕭條,政策不會坐視不管。
的確,真正拉動經濟的是建筑業(yè)而非房地產業(yè)。如果說房價泡沫破裂會傷害上下游需求,那么最簡單而有效的補救措施就是大幅增加政府保障房建設、加快城鎮(zhèn)化進程。本輪樓市調控的基調是“有保有壓”,保障房建設受到從中央到地方的高度重視。同時,城鎮(zhèn)化被視為帶動未來經濟增長的重要引擎,其實質就是將農民轉變?yōu)槭忻竦倪^程,地方財政需在基建、社會保障供給等方面發(fā)力,由此新增對建筑、消費性產業(yè)的諸多需求,進而拉動經濟增長。
當然,房價回歸理性的一個必要前提就是明確市場預期。當前樓市調控在不斷推進,包括“支柱產業(yè)”等言論需得到全面厘清。如若任憑“一房獨大”的經濟結構繼續(xù)發(fā)展,那么購房終將抑制消費,銀行壞賬擴容等也將積重難返,也不利于產業(yè)結構轉型與優(yōu)化。
一覽設計英才網認為,房價下行過程中會遇到各種雜音,但對多數自住購房者而言,一般只會為自己的誤判心有不甘而已;反倒是擁有很多房產的人會為房價下調而飽嘗資產縮水之痛,并因資金周轉困頓而加劇銀行壞賬風險。因此,堅持樓市調控高壓,只會進一步擠壓這些投機因素,倒逼相關存量房源盡快入市形成真實供給,緩解樓市供求矛盾。
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