北大教授一句高房?jī)r(jià)有利于窮人 引來惡罵
發(fā)布時(shí)間：2013-06-21 新聞來源：建工英才網(wǎng)
此前報(bào)道：北大教授：高房?jī)r(jià)是為了讓窮人有房住
CCTV2《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》：
房?jī)r(jià)會(huì)掉頭向下嗎？
房?jī)r(jià)還在漲！日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的5月份數(shù)據(jù)出爐，全國(guó)70個(gè)大中城市環(huán)比上漲的有65個(gè)，同比上漲的達(dá)到了69個(gè)。同比上漲的城市當(dāng)中，北上廣深仍然是位居前四位。為何房?jī)r(jià)會(huì)倔強(qiáng)的一路上揚(yáng)？為何難以逃脫越調(diào)控越上漲的怪圈？連漲的勢(shì)頭究竟是什么原因造成的？市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的看漲預(yù)期為何持續(xù)不降溫？房?jī)r(jià)是否終有一天會(huì)掉頭向下？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員中國(guó)社科院金融研究所研究員尹中立、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈共同評(píng)論。
北大教授一句高房?jī)r(jià)有利于窮人，為何會(huì)引來惡罵？眾多城市房?jī)r(jià)看漲預(yù)期，為什么至今不減？連連上漲的房?jī)r(jià)，究竟將了誰的軍？
時(shí)下樓市的走勢(shì)如何？記者在上海一些樓盤看到，雖然是工作日，但大廳里居然坐了很多來看房，或者簽約的購(gòu)房者。
記者：最近到底是漲了還是跌了？
上海某樓盤銷售員：漲了，它絕對(duì)是越到后面越漲。
看過市場(chǎng)再來看數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，5月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)漸緩，但同比數(shù)據(jù)和房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)并不能令人松口氣。于去年5月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市只有溫州一個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅最高的城市為廣州，上漲了15.5%。北京、深圳位列第二、第三。于今年4月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，比上月增加了1個(gè)。環(huán)比漲幅最高的城市為桂林，上漲了2.9%，在上漲的65個(gè)城市中，環(huán)比漲幅比4月份縮小的城市有36個(gè)。
在北京，備受關(guān)注的北京夏家胡同地塊今天要復(fù)出了。
李軼(記者)：我身后的這個(gè)空地，就是今天重新掛牌出讓的北京夏家胡同地塊。從目測(cè)來看，這塊地并不大，如果競(jìng)成商品房的話，大概就是在十棟樓以內(nèi)。但是就是這個(gè)小小的地塊，在北京5到6月的拍賣市場(chǎng)上掀起了一個(gè)巨大的風(fēng)浪。
夏家胡同地塊位于北京南三環(huán)的西段，在剔除配建的一萬平方米的公共租賃住房后，按照更新的起價(jià)13.59億元計(jì)算，起始樓面地價(jià)為每平方米3萬元。，加上建安等開發(fā)成本，地塊上所建樓盤售價(jià)或?qū)⒃诿科椒矫?萬元左右，這個(gè)地塊近期也帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的上漲。
梁倩(某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理)：西南三環(huán)附近現(xiàn)在比較大的樓盤，有萬年花城和三環(huán)新城兩個(gè)大的社區(qū)。萬年花城實(shí)際成交價(jià)格在三萬三四到三萬八九之間，三環(huán)新城在三萬到三萬二之間。從半年前和現(xiàn)在相比，(房?jī)r(jià)的漲幅)在一平米五千塊的漲幅。
媒體統(tǒng)計(jì)，今年前五個(gè)月，北上廣深全國(guó)四個(gè)一線城市，土地出讓金高達(dá)1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元，同比上漲幅度達(dá)到了350%。前五個(gè)月的土地出讓金已經(jīng)接近2012年全年的水平。
尹中立：如果大多數(shù)窮人都住在政府提供的房子里 這種極端情況就是回到1998年住房政策改革之前
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
我們的金教授現(xiàn)在是語出驚人哪！應(yīng)該說這不是他第一次說出這種聽起來讓老百姓神經(jīng)都比較緊張的話。從簡(jiǎn)單的道理來看，好像把高房?jī)r(jià)，把土地價(jià)格賣得很貴，政府就可以有更多的資金來給窮人蓋房子，但是如果大多數(shù)窮人都住在政府的房子里的話，這種極端的情況，就回到我們1998年住房政策改革之前的情況。
我們?yōu)槭裁匆母�？原因�(qū)嶋H上很簡(jiǎn)單，如果只希望政府給老百姓蓋房子的話，這房子永遠(yuǎn)都很難指望得上。所以1998年之前，中國(guó)老百姓幾代人擠在一個(gè)房子里那種痛苦的歷史，我們不應(yīng)該忘記。也就是說，我們住房制度市場(chǎng)化的改革，實(shí)際上它煥發(fā)了活力，我們不要忘了這樣一個(gè)事實(shí)。因?yàn)楝F(xiàn)在接受完了調(diào)查的人，大多數(shù)是年輕人，更準(zhǔn)確的說是沒房子的人，這些人從自己的感受出發(fā)，肯定是要投反對(duì)票的。如果13億人每一個(gè)人投一票的話，我相信贊成金巖石高房?jī)r(jià)理論言論的人可能更多。很簡(jiǎn)單，因?yàn)樗杏蟹孔拥娜硕枷Ｍ績(jī)r(jià)上漲，而不希望房?jī)r(jià)下跌，至于這種言論是不是真的有道理，那是另外一種事情。
劉戈：高房?jī)r(jià)有利于窮人的說法能迎合多套房的擁有者和投資者
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
每隔一段時(shí)間，這樣的論調(diào)都會(huì)有。2008年，有人說現(xiàn)在買房子就是愛國(guó)，后來有人說丈母娘推高了房?jī)r(jià)，還有人說高房?jī)r(jià)體現(xiàn)了一個(gè)城市的高競(jìng)爭(zhēng)力�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)高有利于窮人的這種說法，它能夠迎合一部分人的想法。比如說很多套房子的，等著房?jī)r(jià)漲的。今天說了這個(gè)話以后，房地產(chǎn)商任志強(qiáng)在微博上表示，這樣好，大家都發(fā)財(cái)，因?yàn)榧词鼓悴毁u房子，但你的房子可以用來抵押，也可以拿到更多的貸款。在他們看來房子永遠(yuǎn)是一件投資品，而不是一個(gè)生活必需品，不是一個(gè)用來住的，而是用來投資的。所以他的這種觀點(diǎn)和大部分老百姓的想法不一樣，因?yàn)椴皇敲恳粋�(gè)老百姓在買房子的時(shí)候，是準(zhǔn)備把它賣掉的，或者準(zhǔn)備拿它來進(jìn)行貸款的。
我統(tǒng)計(jì)了一下，最近這十年，中國(guó)的城鄉(xiāng)居民的可支配收入增長(zhǎng)每年大概是11%左右，而房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)每年是20%左右，這中間有一個(gè)巨大的差額。所以這樣的一個(gè)房?jī)r(jià)，你還認(rèn)為它合理，我不知道合理在哪兒？實(shí)際上金巖石他們說的那個(gè)道理在現(xiàn)實(shí)中有沒有現(xiàn)實(shí)版？他說的是一個(gè)理想狀態(tài)，現(xiàn)實(shí)中有，就在香港，就是這樣的一個(gè)高的房?jī)r(jià)，但是香港市民住的房子是一個(gè)什么狀況，所以為什么會(huì)有那么多的人不同意他這樣的一個(gè)看法，原因就在這兒。
一種買房子是用來住的人，那么他希望房子不要漲得太厲害。那么另外一種，買房子用來投機(jī)的，當(dāng)然就希望房子漲得越高越好。從這里面，其實(shí)看出來一個(gè)特征，就是在一線城市里，更多的房子是用來投資和投機(jī)的，而在三、四線城市里，投資和投機(jī)的特征性要低得多。所以相對(duì)而言，它更是一個(gè)相當(dāng)于消費(fèi)品的價(jià)格。為什么北上廣深這幾個(gè)城市漲得那么厲害，它不光是由于所謂的剛需，還是有很多的房子是被高收入買去了，買去了以后等到它升值，所以當(dāng)然有更多人希望房子漲得越高、越快越好。
胡景暉：交易呈兩極化 要么是全款購(gòu)買的高價(jià)房 要么就是需要貸款的剛需
(偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁)
現(xiàn)在來看，交易的主體還是以這種形勢(shì)為主，大概40%的交易量是首次置業(yè)的年輕人，當(dāng)然他們是三代人一起來投這個(gè)錢，還有50%現(xiàn)在更多的是一些改善需求者，包括首次改善和多次改善。從交易來看也是兩極化的，一方面一些80平米以下的中小戶型，中低價(jià)的中小戶型，仍然是市場(chǎng)需求最旺盛的。另外100平米以上的一些，針對(duì)改善型的一些房屋，特別是比如說跟學(xué)區(qū)、養(yǎng)老、教育、公共這些服務(wù)相配套比較好的一些商圈和社區(qū)，也受到一些改善人群的歡迎。
目前來看，主體交易里面60%主要還是中低交易、中小戶型的。因?yàn)檫@個(gè)畢竟在城需求和置辦能力來看，占的量比較多。那剩下30%多，將近35%是一些相對(duì)高端的一些，比如說低精密，或者是公寓這樣的戶型，那么還有3%到5%是一些別墅的。目前完全的這種自付，一次性的自己來付款的大概占到交易量的30%左右。從目前來看，往往越是一些高端、高總價(jià)的，事實(shí)上它的欠款支付的比例會(huì)高一些。中低價(jià)位的，就是從普通老百姓需求來看，需要貸款支持的比例還是偏大一些�；旧蟽蓸O分化比較嚴(yán)重。
尹中立：對(duì)于單身的城市男性青年來說 最性感的要求就是房子
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
實(shí)際上現(xiàn)在買房子的人是一個(gè)涇渭分明的兩個(gè)階層。一個(gè)是就買房為了結(jié)婚，為了生計(jì)，另一種階層就是買房子不是為了住，是主要是為了投資，尤其是北上廣深，第二種情況占的比重相對(duì)來說要高一點(diǎn)。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在接觸的很多外國(guó)的專家，他們也感到很奇怪，說北京、上海的居民人均年收入不過是幾萬塊錢，但是現(xiàn)在一平方米的房子就賣幾萬塊錢，就超過了一年的人均收入。也就是說，一方面是大部分覺得很貴，但是現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的房子，尤其是地段比較好的房子無論是多貴，實(shí)際上都是一搶而空，甚至好多出現(xiàn)了日光盤，就說明購(gòu)買力非常強(qiáng)。如何去解釋這種現(xiàn)象？應(yīng)該說用正常的居民收入是已經(jīng)很難解釋，那么我們可以轉(zhuǎn)另外一條思路，我們用不正常的收入來解釋。所謂的不正常收入就是叫做灰色收入理論。北京大學(xué)一個(gè)教授專門對(duì)中國(guó)灰色收入做了一個(gè)研究，去年，他認(rèn)為中國(guó)的灰色收入大約應(yīng)該在5、6萬億左右，而去年的中國(guó)的住房銷售總額也就是6萬多億，也就是說我們用正常收入不能解釋的部分，實(shí)際上用灰色收入、不正常的收入可能就非常好解釋這樣一種情況。也就是一方面大部分老百姓已經(jīng)買不起了，但是對(duì)于那些灰色收入者來說，他們的購(gòu)買力其實(shí)是非常旺盛的，非常強(qiáng)的。所以為什么要搞限購(gòu)？限購(gòu)也就是限制這些不正常的、有大量灰色收入的人買很多套房子。
實(shí)際上整個(gè)社會(huì)可以用擁有住房，或者沒有住房，或者是擁有多套住房分成不同的階層。簡(jiǎn)單來說，可以劃分成有房階層和無房階層。不同的人對(duì)房?jī)r(jià)上漲的感覺就有很大的差別。有人曾經(jīng)做了一個(gè)比較調(diào)侃的一種說法，說對(duì)于這些單身的城市男性青年來說，最性感的要求就是房子。
尹中立：當(dāng)下就是房?jī)r(jià)會(huì)掉頭向下的一個(gè)拐點(diǎn) 過去的十年是怎么樣按都按不住的房?jī)r(jià) 未來可能會(huì)是怎么托都托不起來的一個(gè)局面
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
今年的夏家胡同的故事，不禁讓我們想起去年的萬柳的那個(gè)地王，正是因?yàn)槿f柳的地王產(chǎn)生，所以導(dǎo)致整個(gè)北京的房?jī)r(jià)由以前的微跌或者不漲，然后變成了大漲。也就是說，一個(gè)地塊，一個(gè)地王，它形成的影響是巨大的，它不僅僅影響的是北京周邊的地塊，而且會(huì)影響到全國(guó)的房?jī)r(jià)的走勢(shì)。這種輿論的相關(guān)作用，對(duì)市場(chǎng)的影響，我覺得有關(guān)部門不能忽視，它是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)的引領(lǐng)性作用。
房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)掉頭向下？我覺得從國(guó)際的大氣候來看，應(yīng)該就在當(dāng)下。其實(shí)是從全球的這種投資者的眼光來看，最近一段時(shí)間，大家神經(jīng)都繃得非常緊，都在看美聯(lián)儲(chǔ)的臉色。什么時(shí)候QE3開始推出，這是影響到全球整個(gè)資金流向的大氣候的問題。如果那邊一收緊，利率一提高，全球資金會(huì)從中國(guó)向美國(guó)流動(dòng)，這是一個(gè)大趨勢(shì)。那么那個(gè)時(shí)候真正的形成這樣一個(gè)資金的逆轉(zhuǎn)的話，那么我們現(xiàn)在的擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲的問題就一去不復(fù)返了。未來我們是擔(dān)憂它下跌，怎么樣來把它托住，而過去的十年是怎么樣按都按不住，未來可能就是怎么托都托不起來的一個(gè)局面，現(xiàn)在就是拐點(diǎn)的一個(gè)開始。
劉戈：降房?jī)r(jià) 不是行政手段可以解決的
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
其實(shí)我想起來60多年前的一個(gè)故事，就是當(dāng)年陳云怎么評(píng)議全國(guó)的糧價(jià)。1949年10月新中國(guó)成立，當(dāng)時(shí)全國(guó)的糧價(jià)爆漲，很多商人投機(jī)取巧，那么這個(gè)時(shí)候陳云沒有去選擇限購(gòu)的辦法，也沒有去選擇抓進(jìn)糧廠槍斃的辦法，怎么辦呢？首先在東北加緊收購(gòu)糧食，高價(jià)收購(gòu)大量糧食，同時(shí)鐵道部門保證每一天都有一千萬斤糧運(yùn)到關(guān)內(nèi)，然后選擇時(shí)機(jī)。在開始的時(shí)候，這些糧食隨著黑市的價(jià)格一起漲，那么很多商人判斷大量吃進(jìn)，那么結(jié)果在11月25號(hào)那一天全部降價(jià)，然后拋售國(guó)有的糧食，那么價(jià)格一下就下來了。最后這些投資商人的本金，可能都是借的高利貸，全都砸進(jìn)去，這樣糧價(jià)一下就給跌下來了。所以選擇什么樣的時(shí)機(jī)，用什么樣的辦法，同樣這也是市場(chǎng)的方法和手段，不是行政手段，可以解決問題。
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