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建工英才網(wǎng)論“房”

發(fā)布時(shí)間:2012-03-17      新聞來源:建工英才網(wǎng)

   

    民生問題是百姓談?wù)摰念^等大事,而住房問題則是民生問題的重中之重,同時(shí)更是國家大事。住房問題不僅是民生問題,更是經(jīng)濟(jì)問題。從而居民的住房直接關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局。
    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)行業(yè)直接牽連行業(yè)多達(dá)300余家,包含裝修行業(yè)、家居行業(yè)、家電行業(yè)等等。由于房地產(chǎn)行業(yè)的“不景氣”,也間接導(dǎo)致諸多行業(yè)步入淡季。但是反觀市場經(jīng)濟(jì),雖然房地產(chǎn)的投資量與成交量均同比下降幅度較大,但整體經(jīng)濟(jì)成穩(wěn)步上升姿態(tài),使我們不得為政府的這次調(diào)控稱贊。同時(shí),我們也做了大量的市場調(diào)查,結(jié)果只有8.7%的百姓對此次調(diào)控持有反對態(tài)度,而在進(jìn)一步調(diào)查中,其中7%的人為房產(chǎn)的投資商,55%的人為房產(chǎn)牽連企業(yè)受到影響的員工。
    那么到底是什么政策起到了這么卓越的效果呢?其實(shí)是如下的八點(diǎn)內(nèi)容:
    一、合理確定本地區(qū)房價(jià)控制目標(biāo)
    二、加大保障性安居工程建設(shè)力度
    三、完善相關(guān)稅收政策,加強(qiáng)稅收征管
    四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策。
    五、各地要增加土地有效供應(yīng),落實(shí)保障性住房等要求
    六、省會(huì)城市戶籍家庭第三套房停購,非戶籍家庭第二套房停購
    七、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制
    八、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)
    而我們不禁要問,這樣的調(diào)控,會(huì)維持多久呢?
    根據(jù)國家“十二五”計(jì)劃以及溫家寶在“兩會(huì)”中的講話,我們可以發(fā)現(xiàn),房價(jià)還遠(yuǎn)未“合理回歸”,這條路我們會(huì)一直走下去。溫總理指出:樓市調(diào)控若放松,將前功盡棄。    第一,要保持房地產(chǎn)業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。如果盲目發(fā)展,出現(xiàn)泡沫,一旦破滅,不僅影響房地產(chǎn)市場,而且會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。第二,什么叫房價(jià)合理回歸?我以為合理的房價(jià),應(yīng)該是使房價(jià)與居民的收入相適應(yīng),房價(jià)與成本和合理的利潤相匹配,F(xiàn)在我可以明確地告訴大家,一些地方房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位,因此,調(diào)控不能放松。如果放松,將前功盡棄,而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場的混亂,不利于房地產(chǎn)長期、健康和穩(wěn)定發(fā)展。第三,房地產(chǎn)市場的發(fā)展,毫無疑問要充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用,就是說要充分利用市場這只手。但是政府這只手也不可缺少,因?yàn)樗鼙WC穩(wěn)定和促進(jìn)公平。
    而今年全國兩會(huì)提出的房產(chǎn)稅毫無疑問是社會(huì)的又一個(gè)熱點(diǎn)話題。事實(shí)上,房產(chǎn)稅作為一種完善地方稅制的舉措,目前最重要的是先建立制度框架,在此基礎(chǔ)上通過不斷完善才可以發(fā)揮出其調(diào)控樓市的作用?磥韲疫@次對房產(chǎn)的政策,是真的要堅(jiān)持到底了。因?yàn)槲覈⒉粌H限與對房產(chǎn)的調(diào)控,在居民保障房上今年也有很大的作為。
    扎實(shí)推進(jìn)保障房建設(shè)是“十二五”時(shí)期建設(shè)的重要任務(wù)。過去一年中,全國各地積極努力配合國家政策,克服重重困難,實(shí)現(xiàn)了1000萬套保障房的建設(shè)目標(biāo),也為“十二五”規(guī)劃的3600萬套保障房開了一個(gè)好頭。雖然目前的保障房數(shù)量還不能滿足社會(huì)需求,但是欣慰的是我國正在這條道路上奮勇的前進(jìn)著。
    我國政府雖面對經(jīng)濟(jì)增速放緩和地方財(cái)政壓力,卻仍然在樓市調(diào)控上加大力度,我們有目共睹。相信,如果房價(jià)漲幅能夠控制到持續(xù)低于居民收入的漲幅,則房價(jià)收入比和房價(jià)都將回歸到合理水平;相信,中國的民主會(huì)根據(jù)中國的國情循序漸進(jìn)地得到發(fā)展,這是任何力量所阻擋不住的;相信,“富民”就在明天!


 

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