房地產市場的新動向
發(fā)布時間:2012-06-06 新聞來源:房地產英才網
2011年5月國土部下發(fā)《關于加強保障性安居工程用地管理有關問題的通知》相比,國土部最新表態(tài)中,試點城市范圍增加了“少數省會城市”。一些外來人口較多、房價壓力大的熱點城市未來很可能加入試點行列。
早在2010年底,北京市政府就已經批準了在集體土地建租賃房的試點方案。目前已有5個農村集體經濟組織申請建設租賃住房1萬多套。按照北京市的試點要求,集體土地上建設租賃住房試點,必須符合土地利用總體規(guī)劃等,對建設主體、用地性質、用地方式都將嚴格界定,必須依法辦理審批手續(xù)。除北京、上海外,試點范圍未來可能繼續(xù)擴大。按照徐紹史的表態(tài),“對于商品住房價格較高、建設用地緊缺的直轄市和少數省會城市,由省級人民政府審核同意并報國土部批準后,可以開展集體建設用地建設租賃住房試點。”這一說法與此前的口徑略有變化。
目前主線當然還是以國家宏觀調控為主,短時間內飾不會放松的,但由于房地產涉及相關產業(yè)過多,加上中國特有的土地制度國情,國家在下半年還是會有所松動,可能會走波浪線,高一下,落一下,但限購令暫時是不會取消的,因為沒有替換政策(房產稅有可能),所以唯一能松動的就是銀行政策,存款準備金率不出意外應該還會下降,貸款利率也應該會有條件性下降到基準以下,所以想買房今年下半年是最好的時間。
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